【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓(xùn)收益】
為切實解決房地產(chǎn)企業(yè)營改增后涉稅事項疑難問題，本次課程以當(dāng)前最新財稅政策為依托，直擊當(dāng)前新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險應(yīng)對與規(guī)避技巧，以增值稅為著眼點、以企業(yè)所得稅匯算清繳為根本，以車位、成本分?jǐn)偟忍厥鈫栴}為突破口，以會計核算方法為基礎(chǔ)，針對增值稅、企業(yè)所得稅疑難問題進行梳理，輔以風(fēng)險防控與納稅籌劃技巧有效解決日常稅收風(fēng)險，遵循稅法規(guī)定，如實、準(zhǔn)確進行稅收風(fēng)險防控，為房企落實籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負(fù)提供幫助！

 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題

  ‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖

‖專題說明‖

C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項目逐步完工，收入確認(rèn)與增值稅處理迫在眉睫，所得稅匯算清繳面臨全新挑戰(zhàn)。財稅人員年終應(yīng)對稅收風(fēng)險更加復(fù)雜。房地產(chǎn)企業(yè)在年度關(guān)賬之前需要在稅收上梳理哪些注意事項？

C 為切實解決房地產(chǎn)企業(yè)營改增后涉稅事項疑難問題，本次課程以當(dāng)前最新財稅政策為依托，直擊當(dāng)前新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險應(yīng)對與規(guī)避技巧，以增值稅為著眼點、以企業(yè)所得稅匯算清繳為根本，以車位、成本分?jǐn)偟忍厥鈫栴}為突破口，以會計核算方法為基礎(chǔ)，針對增值稅、企業(yè)所得稅疑難問題進行梳理，輔以風(fēng)險防控與納稅籌劃技巧有效解決日常稅收風(fēng)險，遵循稅法規(guī)定，如實、準(zhǔn)確進行稅收風(fēng)險防控，為房企落實籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負(fù)提供幫助！

‖主講專家‖王老師：會計師，注冊稅務(wù)師，國內(nèi)著名稅務(wù)策劃專家，稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家；數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問．答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險評估與稅收成本控制，匯算清繳，制定合理的項目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市講授房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座幾百次，講授由淺入深．生動活潑．內(nèi)容準(zhǔn)確．分析透徹．簡明扼要．操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧．風(fēng)趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

‖教學(xué)提綱‖

第一節(jié)：增值稅深化改革政策解讀

1．增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間節(jié)點深度解析

2．生活服務(wù)業(yè)加計抵扣與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系

3．留抵進項退稅操作流程

4．工程造價與稅率下調(diào)的關(guān)系

5．稅率下調(diào)對企業(yè)所得稅的影響

6．稅率下調(diào)對土地增值稅清算框架的影響

第二節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅政策解析

1．買房子送家電、送裝修增值稅處理

2．“以老帶新”增值稅暨個人所得稅法分析

3．租賃合同免租期是否視同銷售？房產(chǎn)稅如何規(guī)避？

4．產(chǎn)權(quán)式酒店、售后回租模式的差異

5．不同形式價外費用（違約金）處理方法暨價外費用特點分析

6．土地價款差額計算增值稅會計處理、土地增值稅處理，開具發(fā)票需要注意

事項

7．不同形式土地返還款增值稅處理

8．增值稅舊房與土增舊房界定

9．銷售價格偏低如何理解？通過廣德發(fā)案件進行深度解讀

10．以地?fù)Q房、以房換地如何確定計稅依據(jù)？

11．配建經(jīng)適房增值稅處理

12．紅線外支出、代建道路稅收處理

13．土地投資增值稅分析

14．集團拿地、分公司開發(fā)土地成本確認(rèn)

15．新老項目如何劃分不得抵扣進項？

16．預(yù)收賬款開具增值稅發(fā)票風(fēng)險分析

17．新老項目預(yù)繳增值稅可否混抵？

18．面積差增值稅處理

19．混合、兼營、甲供工程稅收分析

第三節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅政策解析

1．會計確認(rèn)收入以及會計準(zhǔn)則適用

2．計稅毛利率對企業(yè)資金成本的影響

3．稅前扣除憑證解析

4．固定資產(chǎn)入賬標(biāo)準(zhǔn)解析

5．季度申報表變化的前前后后

6．完工標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)所得稅的影響

7．不退稅的困惑

8．季度申報與匯算清繳協(xié)調(diào)

9．成本差會計處理

10．福利費、廣告費、教育經(jīng)費列支限額解析

11．各類融資利息專題解讀

12．視同銷售稅收與會計差異

13．損失與成本界限劃分

14．籌建期對稅收的影響

第四節(jié)：車位、成本分?jǐn)倢ｎ}分享

一．車 位

1．銷售人防車位全方位稅收分析

2．銷售無產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析

3．銷售有產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析

4．車位租賃全方位稅收分析

5．機械車位處理技巧

6．不同產(chǎn)權(quán)車位成本分?jǐn)側(cè)绾翁幚?？與容積率的關(guān)系如何協(xié)調(diào)

7．企業(yè)所得稅與土地增值稅是否可以采取不同的成本分?jǐn)偡椒?span lang="EN-US">

二．成本分?jǐn)?span lang="EN-US">

1．會計核算對象

2．企業(yè)所得稅計稅對象

3．土地增值稅清算對象

4．成本分?jǐn)傇瓌t解讀

5．案例解讀占地面積法分?jǐn)傄I(lǐng)

6．建筑面積法數(shù)據(jù)采集與土增申報表對接

7．案例解讀直接成本法的運用

8．案例解讀預(yù)算造價法適用要點

9．層高系數(shù)法適用原理分析，案例解讀層高系數(shù)法實際操作

10．土地增值稅清算數(shù)據(jù)采集如何對接會計數(shù)據(jù)

第五節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，

注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

‖資    料‖本次2天專題配套的講義，政策輯要與案例集資料。

‖培訓(xùn)時間‖2019年12月26日至28日（26日下午報到，27-28日兩天課程）

‖培訓(xùn)地點‖鄭 州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區(qū)經(jīng)五路與緯三路交匯處）                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

‖相關(guān)費用‖人民幣3680元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。

             ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認(rèn)函）。

王先生是對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)國際貿(mào)易系經(jīng)濟學(xué)學(xué)士；復(fù)旦大學(xué)－麻省理工學(xué)院國際工商管理碩士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥爾摩大學(xué)商學(xué)院學(xué)習(xí)國際商務(wù)?，F(xiàn)任慧卓公司銷售、領(lǐng)導(dǎo)力的等領(lǐng)域簽約講師。

 

在近20年的工作經(jīng)歷中，王先生曾在中國輕工業(yè)品進出口總公司工作，先后擔(dān)任物流主管、銷售經(jīng)理和上海分公司副總經(jīng)理。在擔(dān)任上海分公司副總經(jīng)理期間，實際負(fù)責(zé)分公司的全面運營，不僅對產(chǎn)品的銷售和市場有更全面的體會，更積累了進出口公司的運營管理經(jīng)驗，從戰(zhàn)略和管理的角度來加強銷售和市場工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鷹國際集團，負(fù)責(zé)集團主要產(chǎn)品在中國市場的大客戶銷售和管理，更加在管理實踐中融會貫通了其在銷售和客戶管理方面的技能和經(jīng)驗；2009年起王先生開始服務(wù)于歐洲著名培訓(xùn)公司CEGOS（中國），進入管理培訓(xùn)行業(yè)； 2013年起王先生開始服務(wù)于慧卓等公司，憑借其多年的工作經(jīng)驗，為客戶企業(yè)和學(xué)員分享其在銷售、市場、客戶管理等方面的心得。

 

王先生不僅通過學(xué)習(xí)，在企業(yè)的現(xiàn)代管理方面有豐富的知識和技能，也通過多年打拼，在企業(yè)的銷售、市場和客戶管理方面有較深的實踐工作經(jīng)驗。

 

王先生在企業(yè)培訓(xùn)中邏輯清晰，內(nèi)容豐富，并將理論和實踐相結(jié)合，擅長和學(xué)員分享其以往的知識經(jīng)驗；亦能吸收國外先進課程的精華，將其傳授給中國學(xué)員。王先生授課時能夠帶動學(xué)員參與，共同研討各種問題和案例，并啟發(fā)和引導(dǎo)學(xué)員自主找到解決方案，學(xué)員普遍反映受益匪淺。在針對企業(yè)客戶的培訓(xùn)中，王先生會提供若干解決方案，能幫助企業(yè)切實加強管理，提高員工的素質(zhì)和技能。

 

◆ 王先生主講的課程包括：

 

u 《電話銷售技巧》（1天）

u 《如何在電話中贏得客戶》（2天）

u 《大客戶開發(fā)與管理》（2天）

u 《大客戶戰(zhàn)略管理》（2天）

u 《客戶關(guān)系管理》（2天）

u 《成功的銷售技巧》（2天）

u 《卓越客戶服務(wù)》（2天）

u 《卓越銷售團隊管理》（2天）

u 《卓有成效的銷售談判》

u 《品牌維護與管理》（2天）

u 《市場營銷全方位》（2天）

u 《工業(yè)品營銷》（3天）

u 《打造卓越產(chǎn)品經(jīng)理》（3天）

u 《如何進行市場調(diào)研》（2天）

u 《如何制定市場計劃》（2天）

u 《如何定價》（2天）

u 《新產(chǎn)品如何上市》（2天）

u 《如何做好市場助理》（2天）等等。

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  開課地點： 北京-北京

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• ISO50001:2018能源管理體系內(nèi)審員

  開課時間：已開課

  開課地點： 江蘇-蘇州

  1、能源管理體系的概述;2、能源管理體系相關(guān)的法律法規(guī)及其他要求;3、能源管理體系建立實施步驟;4、ISO 50001:2018新版標(biāo)準(zhǔn)解讀與理解;5、內(nèi)部審核技巧與方法。第一部分 能源管理體系標(biāo)準(zhǔn)概論第二部分 《能源管理體系要求》標(biāo)準(zhǔn)理解要點第三部分 節(jié)能管理工具介..

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• ISO 14001:2015&ISO 45001:2018標(biāo)準(zhǔn)理解、實施及內(nèi)審員

  開課時間：已開課

  開課地點： 上海-上海

  通過三天的強化培訓(xùn)，使學(xué)員掌握從事第二、三方審核的基本技能，且能夠在企業(yè)推行質(zhì)量環(huán)境職業(yè)健康安全管理體系過程中擔(dān)當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)角色。第一天（ISO 14001標(biāo)準(zhǔn)理解）1.八大環(huán)境公害2.ISO 14001:2015來由3.新標(biāo)準(zhǔn)變化4.相關(guān)名詞解釋5.ISO 14001:2..

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• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專題班

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  開課地點： 廣東-深圳

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  2019中國企業(yè)競爭情報、市場競爭與運營戰(zhàn)略高級技能必修課定于12月26-28日三天（周四、周五、周六）在廣州舉辦！ 學(xué)習(xí)內(nèi)容主要為：市場信息采集分析高級實戰(zhàn)應(yīng)用操作方法，戰(zhàn)略規(guī)劃，技術(shù)創(chuàng)新與競爭情報，競爭對手情報獲取策略與分析，大數(shù)據(jù)分析與營銷，客戶細(xì)分與挖掘，產(chǎn)品規(guī)劃分析，競爭..

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