【培訓(xùn)對(duì)象】
相關(guān)需求者

【培訓(xùn)收益】
全面梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目分析的各項(xiàng)內(nèi)容，建立分析框架 無論投資前分析、投資后復(fù)盤，均能全面反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境要素
社會(huì)環(huán)境要素
政治環(huán)境要素
文化環(huán)境要素
經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素
法律環(huán)境要素
自然環(huán)境要素
基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià)
投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)
投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地塊評(píng)價(jià)
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序
4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究
市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研
消費(fèi)者調(diào)研
競(jìng)爭樓盤調(diào)研
競(jìng)爭對(duì)手調(diào)研
5、各類房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研
住宅市場(chǎng)調(diào)研
辦公樓市場(chǎng)調(diào)研
商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研
案例：某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析
分析環(huán)境因素
構(gòu)造SWOT矩陣
制定相應(yīng)對(duì)策
案例：某金融城項(xiàng)目SWOT分析
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分評(píng)估
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位
房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位
4、選擇并實(shí)施市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與城市規(guī)劃
城市規(guī)劃的層次體系
城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃
房地產(chǎn)項(xiàng)目平面布局策劃
房地產(chǎn)項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)策劃
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目道路交通系統(tǒng)策劃
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格策劃
5、房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)策劃
6、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)策劃
7、房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)策劃
案例：廣州金鶴苑小區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃
獲取土地、用地審批、規(guī)劃報(bào)建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收、交樓辦證，各階段的完成時(shí)間表
案例：FL商務(wù)大廈項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算
建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成
建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用構(gòu)成
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金籌措
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措
幾種常見的融資方式
宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)融資方式的影響
案例：中意廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措方案分析

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財(cái)務(wù)報(bào)表
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
2、損益表與靜態(tài)盈利分析
一般建設(shè)項(xiàng)目損益表
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目損益表
3、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析
財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念
一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
4、資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析
一般建設(shè)項(xiàng)目的資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表
5、資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析
案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

八、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析
1、投資風(fēng)險(xiǎn)的度量
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范與控制
投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略
不同階段的投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施
投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法 

獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者
曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁
曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員
曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員
曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技 宏觀策略分析師

【個(gè)人簡介】
2012年以宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)支持，與前東亞銀行營銷專家合作，在國內(nèi)開展海外地產(chǎn)投資咨詢項(xiàng)目推廣，至2016年投資收益率超過100%。
作為在全國培養(yǎng)了超過三十萬理財(cái)師的東方華爾金融培訓(xùn)集團(tuán)首席講師，恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實(shí)際的原則，將培訓(xùn)、投資顧問、實(shí)戰(zhàn)三者結(jié)合，相輔相成。
個(gè)人投資組合，連續(xù)多年，年平均收益率超過20%。
帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，為多家私募基金提供宏觀、行業(yè)、企業(yè)研究服務(wù)，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場(chǎng)中的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，融入到金融培訓(xùn)的認(rèn)證類及實(shí)戰(zhàn)類課程之中。
宋老師曾以宏觀經(jīng)濟(jì)研究為多個(gè)領(lǐng)域投資提供幫助指導(dǎo)。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，五年內(nèi)收益率超100%。2014年，以賣方顧問身份協(xié)助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實(shí)現(xiàn)教育培訓(xùn)轉(zhuǎn)型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目年均復(fù)合利潤率超17%。
宋老師多年宏觀經(jīng)濟(jì)研究、宏觀投資咨詢，最大特點(diǎn)“從投資角度看宏觀”，因此重點(diǎn)在于“分析行業(yè)發(fā)展未來、研究企業(yè)利潤增長”，針對(duì)不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟(jì)周期、生命周期等多個(gè)維度，建立統(tǒng)一數(shù)學(xué)模型，總結(jié)出一套關(guān)于企業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)同并用于實(shí)戰(zhàn)，取得良好的效果。
宋老師多年來始終堅(jiān)持獨(dú)立客觀的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)價(jià)值持續(xù)增長。

【主講課程】
宏觀經(jīng)濟(jì)類
《宏觀類-2021年宏觀經(jīng)濟(jì)展望》
《宏觀類-2021年兩會(huì)政府工作報(bào)告六大核心看點(diǎn)》
《宏觀類-汽車產(chǎn)業(yè)形勢(shì)》
《宏觀類-中國商業(yè)教育輔導(dǎo)市場(chǎng)分析及政策解讀》
《宏觀類-十九屆四中全會(huì)精神解讀》
《宏觀類-中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下企業(yè)發(fā)展之路.》
《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)與市政行業(yè)形勢(shì)解讀》
《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》
《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對(duì)外開放研究》
《宏觀類-中國經(jīng)濟(jì)”雙循環(huán)“解讀》
《宏觀類-混合所有制改革最新政策解讀》
金融類
《金融類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與銀行應(yīng)對(duì)建議》
《金融類-當(dāng)前金融環(huán)境下的投融資與資本運(yùn)作》
《金融類-資管新規(guī)解讀與金融從業(yè)者新挑戰(zhàn)》
《金融類-零售金融趨勢(shì)與創(chuàng)新》
《金融類-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》
《金融類-融資租賃運(yùn)作模式與業(yè)務(wù)能力提升》
《金融類-金融防詐騙.》
《金融類-理財(cái)經(jīng)理訓(xùn)練營》
個(gè)人投資類
《個(gè)人投資類-揭秘公募基金投資的秘密.》
《個(gè)人投資類-中國宏觀經(jīng)濟(jì)解析與家庭理財(cái)之路. 》
《個(gè)人投資類-家庭綜合理財(cái)設(shè)計(jì)與實(shí)施》
《個(gè)人投資類-宏觀經(jīng)濟(jì)與資產(chǎn)配置》
《個(gè)人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負(fù)看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》
行業(yè)研究類
《行業(yè)研究類-建筑行業(yè)發(fā)展形勢(shì)展望》
《行業(yè)研究類-2021年兩會(huì)“精神”與十四五規(guī)劃2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要-建筑工程》
《行業(yè)研究類-財(cái)務(wù)分析在投融資公司估值中的應(yīng)用》
《行業(yè)研究類-“新基建”相關(guān)政策解讀與工程企業(yè)應(yīng)對(duì)政策. 》
《行業(yè)研究類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資應(yīng)對(duì)》
《行業(yè)研究類-從疫情前后財(cái)政與稅收看企業(yè)負(fù)擔(dān)》

【學(xué)員評(píng)價(jià)】
宋老師的宏觀觀點(diǎn)，獨(dú)到犀利，深入淺出，聽得懂、學(xué)得會(huì)、用得上！
——北京市藥師協(xié)會(huì)副秘書長 田見龍

宋老師學(xué)富五車，能表達(dá)的東西太多了！ ——經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社 陳莎莎

你給我這么專業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導(dǎo)也特別認(rèn)可您，所以想請(qǐng)您多講一些，我們正在學(xué)習(xí)，內(nèi)容太豐富了！
——新華社旗下中國財(cái)富網(wǎng) 陳曉燕 

• 地 產(chǎn) 鐵 軍 ——引爆房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力及凝聚力成長特訓(xùn)營

   

  一、創(chuàng)建房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)1.熱身2.介紹培訓(xùn)目的、形式和守則。3.樹立團(tuán)隊(duì)目標(biāo)4.組建團(tuán)隊(duì)1)房地產(chǎn)人員為什么要設(shè)定目標(biāo)2)目標(biāo)對(duì)人生及事業(yè)的影響3)目標(biāo)的游戲 4)制定銷售目標(biāo)的SMART原則 5)如何分段實(shí)現(xiàn)大目標(biāo)6)游戲目標(biāo)與障礙5.教練視頻二、房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)關(guān)鍵信念培植1.打破固有信念，改變只在一..

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• 我是銷冠—打造金牌房地產(chǎn)銷售冠軍訓(xùn)練營

   

  第一模塊： 目標(biāo)篇——房地產(chǎn)銷售冠軍的目標(biāo)規(guī)劃1.房地產(chǎn)銷售人員成長的4個(gè)階段? 2.如何快速成為房地產(chǎn)金牌銷售王?3.房地產(chǎn)銷售人員為什么要設(shè)定目標(biāo)？1)案例分析：《哈佛大學(xué)目標(biāo)職業(yè)分析》4.房地產(chǎn)銷售人員制定目標(biāo)的S M A R T 原則？5.房地產(chǎn)銷售人員如何分段實(shí)現(xiàn)大目標(biāo)？6.房地產(chǎn)銷售人員設(shè)定..

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• 卓越管理——房地產(chǎn)銷售經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)力提升訓(xùn)練營

   

  第一模塊：房地產(chǎn)銷售經(jīng)理如何經(jīng)營人心1.房地產(chǎn)銷售經(jīng)理的角色認(rèn)知2.房地產(chǎn)銷售經(jīng)理工作中面對(duì)的4大問題1)案例導(dǎo)入：門店銷售經(jīng)理張強(qiáng)的煩惱3.什么是感情管理1)案例導(dǎo)入：銷售經(jīng)理針對(duì)銷售人員違反公司規(guī)則如何處理案例4.感情管理對(duì)管理團(tuán)隊(duì)有什么好處1)案例導(dǎo)入：銷售經(jīng)理針對(duì)銷售人員良好表現(xiàn)如何激勵(lì)案例5.運(yùn)用積極表揚(yáng)的3個(gè)原..

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• 房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)思維、O2O模式與創(chuàng)新營銷

   

  【課程模塊】趨勢(shì)與思維篇：互聯(lián)網(wǎng)與社會(huì)化媒體時(shí)代的發(fā)展歷程“互聯(lián)網(wǎng)＋”的發(fā)展方向：人人互聯(lián)網(wǎng)、物物互聯(lián)網(wǎng)、業(yè)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)新媒體營銷與傳統(tǒng)營銷的核心區(qū)別房地產(chǎn)企業(yè)的新媒體營銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)傳統(tǒng)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的三個(gè)階段房地產(chǎn)O2O模式的發(fā)展趨勢(shì)與典型應(yīng)用案例移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的基本特征：去中心化、去媒體化、去中介..

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• 向龍湖學(xué)習(xí)——房地產(chǎn)營銷必殺技全程解析

   

  一、龍湖營銷模式解析1.龍湖營銷新打法1)營銷的四大組成要素；2)營銷人的未來發(fā)展全解析；2.龍湖優(yōu)秀營銷人才管理與發(fā)展1)摩托車?yán)碚摻馕?mdash;—一個(gè)成功的營銷人必須具備的三大素質(zhì)；二、龍湖銷售心態(tài)認(rèn)知篇1.兩大維度認(rèn)知“自我觀”2.三大維度認(rèn)知“客戶觀&rdqu..

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• 新形式下房地產(chǎn)的創(chuàng)新營銷與短視頻直播拓客策略

   

  【課程背景】房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束迅速擴(kuò)張的“黃金十年”、邁入“白銀時(shí)代”已成為普遍共識(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭日趨激烈，地產(chǎn)營銷人面臨著更大的挑戰(zhàn)。“新的市場(chǎng)背景”遇見“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展”，房地產(chǎn)營銷模式不斷變革、創(chuàng)新，不同的模式如何應(yīng)用于不同的項(xiàng)目、不同的階段？..

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